Choisir l'emplacement de votre futur lieu de vie
Le choix de l'emplacement d'un terrain dépend de plusieurs critères qu'il est important de prendre en compte afin de garantir une bonne qualité de vie et une valeur ajoutée à votre investissement. Voici quelques éléments à considérer avant de faire votre choix :
- L'emplacement géographique : il est important de prendre en compte la proximité des commodités, des services et des infrastructures, tels que les transports en commun, les écoles, les commerces, les hôpitaux, votre lieu de travail ... etc.
- Le contexte environnemental : il est important de prendre en compte l'environnement naturel dans lequel se trouve le terrain, notamment en termes de qualité de l'air, de bruit, de pollution, d'ensoleillement, de consommation énergétique etc.
- Le voisinage : il est important de prendre en compte le voisinage, notamment en termes de qualité de vie, de sécurité et de proximité avec des voisins bruyants, des commerces ou des industries polluantes.
- La configuration du terrain : il est important de prendre en compte la configuration du terrain, notamment en termes de topographie, d'orientation et d'exposition, qui peuvent avoir un impact sur l'utilisation et la valorisation du terrain. Renseignez-vous également sur la nécessité d'une étude de sol. Enfin, assurez-vous que votre terrain soit bien constructible auprès de votre Mairie.
Un terrain isolé ou en lôtissement ?
Un terrain en diffus (ou un terrain isolé) est un terrain non divisé, non loti et non aménagé destiné à la construction d'une maison individuelle. Contrairement à un terrain en lotissement, un terrain en diffus est généralement vendu par un particulier, sans la participation d'un promoteur immobilier. L'achat d'un terrain en diffus implique donc que vous deviez réaliser vous-même toutes les démarches pour la construction de sa maison individuelle, y compris l'aménagement des infrastructures de base tels que les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. Vous devez également être attentifs à la qualité du sol. L'achat d'un terrain en diffus offre une plus grande liberté dans la conception et la construction de votre maison individuelle, puisque vous ne serez pas soumis aux règles et restrictions d'urbanisme qui s'appliquent souvent dans les lotissements.
Un terrain en lotissement est un terrain qui a été divisé en plusieurs lots pour y construire des maisons individuelles ou des immeubles. Cette division a été préalablement planifiée et autorisée par les autorités locales, afin de répondre aux besoins de logements dans une zone donnée. Les terrains en lotissement sont souvent vendus par un promoteur immobilier qui s'occupe de la division du terrain, de l'aménagement des infrastructures de base telles que les routes, l'électricité, les égouts, et des équipements publics tels que les parcs ou les écoles. Les lots sont ensuite vendus aux acheteurs intéressés qui peuvent construire leur propre maison ou immeuble sur leur terrain. Le lotissement est souvent soumis à des règles et des restrictions d'urbanisme, qui sont définies dans un cahier des charges, afin de garantir une cohérence architecturale et une qualité de vie homogène pour les résidents. Faire construire votre maison dans un lotissement implique souvent des règles de vie à respecter, et l'adhésion à une association syndicale.
