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Maisons bonheur

1. Définition :

 

 

Vous achetez un bien pour le mettre en location, vous payez une partie du bien immobilier avec tout ou partie de votre impôt sur le revenu dans le cadre de la Loi de Finance en vigueur (De Robien, Scellier, Dufflot…). Il s’agit donc d’un dispositif d’épargne et d’économie d’impôt.

 

 

2. Pourquoi avec Artis ?

 

 

  • 25 ans d’expérience en tant que constructeur régional
  • Recherche et sélection de terrains dans les zones ou la demande locative est forte
  • La sécurité du contrat de l’Union des Maisons Françaises
  • Pas d’intermédiaire qui renchérissent habituellement ce type de bien

 

 

3. Exemple de calcul

 

 

  • Votre foyer fiscal paie 6 000€ d’impôts sur le revenu
  • Prix d’achat du bien 300 000€
  • Villa 3 chambres de 90m² sur 500m² de terrain, sur le bassin aixois

L’acquisition est financée à 100% par le biais d’un emprunt bancaire*
Emprunt sur 25 ans à 3%     =    1 500€ / mois
Loyer en Zone B1 (9,88€)     =    890€ / mois
Economie d’impôt sur 9 ans     =    500€ / mois    (18% de 300 000 = 54000 / 9 ans / 12 mois)
Effort d’épargne     =    110€ / mois     pendant 9 ans
Effort d’épargne     =    610€ / mois     pendant 16 ans

 

 

 
Hypothèse 1 : Revente après 9 ans (108 mois)

Valeur du bien = 320 000
Capital restant dû (CRD) = 216 000
Plus-value réalisée = 104 000
Taxe sur la plus-value = - 6 000
Patrimoine créé = 98 000
grâce à une épargne de 110€ pendant 108 mois

Hypothèse 2 : Conservation du bien jusqu'au terme du crédit

Valeur du bien = 360 000
Capital restant dû (CRD) = 0
Plus-value réalisée = 306 000
Taxe sur la plus-value = - 12 000
Patrimoine créé = 348 000
grâce à une épargne de 110€ pendant 108 mois puis 610€ pendant 16 ans

 

 

4. Les avantages

 

 

  • Créer un patrimoine
  • Votre famille protégée : vous êtes couvert par une assurance décès, invalidité, incapacité partielle ou totale de travail
  • Mieux préparer sa retraite

 

 

5. Nos opportunités

 

 

Astuce entrée côté

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Astuce accolée

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Le Pré jade -Veigy-Foncenex

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Le Boréal - Thonon-les-bains

Le Boreal

 

 

*Pour comparer avec d’autres placements financiers et sous réserve d’acceptation par un établissement bancaire.

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